La voisine du 3e a glissé un mot sous la porte sur le "défilé du samedi soir", on fait quoi
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Vendredi 23h, je rentre du boulot, je trouve une enveloppe blanche posée bien droite sur le paillasson. Pas de cachet, pas de signature, juste une feuille pliée en quatre. "Les nuisances sonores du couloir le samedi soir doivent cesser. La copropriété s'en émeut." Écriture appliquée, encre noire, papier qui sent vaguement le tabac froid. Je sais qui c'est. La dame du 3e, retraitée veuve, qui descend toujours son sac poubelle à 8h pile.
On est un couple, lui 38 elle 36, trois ans dans la résidence, parisien intra-muros 11e arrondissement. On reçoit deux trois fois par mois pour des soirées entre couples libertins, jamais avant 21h jamais après 2h, on a même demandé aux invités d'enlever les chaussures dans le hall.
Ce qui m'inquiète c'est pas le mot lui-même. C'est qu'elle écrit "la copropriété" comme si elle parlait au nom d'un groupe, et qu'on a une AG dans trois semaines. Si elle balance ça en réunion devant le syndic, qu'est-ce qu'on répond. On a aucune obligation de justifier qui on reçoit mais le mot "défilé" c'est sa façon à elle de dire qu'elle compte les gens. Vous, vous avez géré ce genre de situation comment.
Answers
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★ Médiateur de copropriété sur Paris, j'interviens souvent sur ce type de litige. Premier réflexe : ne répondez pas par écrit au mot anonyme, ça transforme une plainte informelle en correspondance documentée. Deuxième chose, anticipez l'AG : demandez au syndic la liste des points à l'ordre du jour et vérifiez qu'aucun ne mentionne "nuisances appartement X". Si oui, demandez par mail au syndic la nature précise des plaintes reçues et les preuves (mains courantes, attestations). En l'absence de constat d'huissier ou de procès-verbal de police, une plainte verbale d'une seule voisine n'a aucune valeur juridique. Le règlement de copropriété protège votre droit de recevoir. Restez courtois en AG, ne vous justifiez pas sur la nature des soirées, parlez juste de "réceptions familiales et amicales". Et si elle insiste, demandez-lui ses preuves devant tout le monde, calmement. Souvent ça s'arrête là.
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Avocate en droit immobilier. Le règlement de copropriété peut interdire l'usage commercial d'un lot d'habitation, mais en aucun cas il ne peut restreindre votre droit de recevoir des invités à titre privé. La seule notion juridique opposable est la nuisance sonore caractérisée, qui doit être constatée par un tiers neutre (huissier ou police). Un mot anonyme glissé sous la porte n'a strictement aucune valeur. Conservez-le quand même, dans une chemise, avec la date de réception notée. Si la situation dégénère vous aurez besoin de prouver le caractère récurrent et infondé du harcèlement de votre voisine. Au-delà de trois mots anonymes ça peut basculer en harcèlement caractérisé article 222-33-2-2 du code pénal.
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organisez ailleurs. point. paris 11e c'est trop dense pour des soirées récurrentes en appart. louez un loft pour la nuit sur les plateformes spécialisées y en a plein, c'est 200 à 400 euros la nuit avec sauna et tout, vous divisez par le nombre de couples ça vous fait 50 balles par tête et plus aucun problème de voisinage
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Nous on a eu exactement ce truc dans le 17e. Voisin d'en face, retraité aussi, qui avait commencé par des remarques dans l'ascenseur puis des mots sous la porte. On a fait deux choses concrètement. On lui a apporté une bouteille de vin un dimanche matin en disant "on a entendu que nos soirées vous gênaient on voulait en parler". Il a été déstabilisé, il s'attendait pas à être abordé en direct. Et on a invité le syndic à venir constater l'isolation phonique de notre appart un soir où on recevait, en présence de témoins. Le syndic a confirmé par mail que rien ne dépassait. Depuis silence radio. Le truc qui calme ces gens c'est qu'ils existent.
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invitez-la une fois. pas à votre soirée évidemment. à un café un samedi après-midi neutre. les vieilles dames qui écrivent des mots sous la porte sont souvent juste seules et curieuses. mon expérience c'est que dès qu'elles vous connaissent un peu vous devenez "le couple sympa du 5e" plutôt que "les pervers du 5e".
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rien à voir vraiment mais je m'emmerde avec mon syndic depuis deux ans pour une fuite et ils répondent jamais alors j'ai du mal à imaginer qu'ils prendraient au sérieux une histoire de soirées le samedi. y a tellement de vrais problèmes dans les immeubles. faut relativiser
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le mot "défilé" est très con. ça veut dire qu'elle compte. donc soit elle est sur le palier en planque soit elle a une caméra orientée vers votre porte ce qui est illégal. vérifiez en sortant de chez vous. si y a une caméra qui filme un espace commun ou votre entrée elle est dans son tort pas vous. RGPD article 6.
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micro detail mais le tapis dans le couloir intérieur. on en a mis un long jusqu'à l'entrée ça absorbe les talons et les voix qui retombent à l'arrivée. franchement ça change tout sur les soirées avec dix personnes. 80 euros chez ikea.
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